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山東省海洋局關(guān)于印發(fā)《山東省無(wú)居民海島使用權(quán)招標(biāo)賣掛牌出讓管理辦法》的通知(魯海發(fā)〔2024〕2號(hào))

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文號(hào):魯海發(fā)〔2024〕2號(hào)

發(fā)布時(shí)間:2024年1月25日

山東省海洋局

關(guān)于印發(fā)《山東省無(wú)居民海島使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理辦法》的通知

 

魯海發(fā)〔2024〕2號(hào)

沿海各市海洋主管局、行政審批服務(wù)局:

為加強(qiáng)無(wú)居民海島使用管理,進(jìn)一步規(guī)范我省無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用市場(chǎng)化出讓工作,我局制定了《山東省無(wú)居民海島使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

 

 

                                                            山東省海洋局

                                                          2024年1月25日

(此件主動(dòng)公開(kāi))

 

 

 

 

 

山東省無(wú)居民海島使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理辦法

 

 

第一條  為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用,維護(hù)國(guó)家對(duì)無(wú)居民海島的所有權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)海島保護(hù)法》《無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用審批辦法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)拍賣法》,以及國(guó)家和省有關(guān)無(wú)居民海島使用金征收管理等規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

第二條 省級(jí)人民政府審批權(quán)限內(nèi),以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓無(wú)居民海島使用權(quán)的,適用本辦法。

旅游、娛樂(lè)、工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用島以及同一海島有兩個(gè)以上意向使用權(quán)人的,一律采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

第三條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓無(wú)居民海島使用權(quán),應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則。

第四條 出讓形式一般以拍賣、掛牌方式為主。以滿足特定開(kāi)發(fā)目標(biāo)并以海島開(kāi)發(fā)利用綜合效果最優(yōu)為條件確定使用權(quán)人的,可采取招標(biāo)方式出讓。

第五條 無(wú)居民海島出讓應(yīng)符合科學(xué)規(guī)劃和凈島出讓的要求。海島出讓前,縣級(jí)人民政府應(yīng)已批準(zhǔn)并公布該島保護(hù)和利用規(guī)劃,出讓時(shí)不得存在權(quán)屬和利益糾紛。

第六條 省級(jí)海洋行政主管部門負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)全省無(wú)居民海島的招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓工作,縣級(jí)海洋行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施出讓工作。國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第七條 出讓前,縣級(jí)海洋行政主管部門應(yīng)對(duì)擬出讓無(wú)居民海島進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,并委托有資產(chǎn)評(píng)估資格的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行海島價(jià)值評(píng)估。

第八條 縣級(jí)海洋行政主管部門應(yīng)將擬出讓海島的位置、用途、出讓范圍、出讓面積、出讓期限等內(nèi)容在當(dāng)?shù)卣⒐操Y源(產(chǎn)權(quán))交易平臺(tái)網(wǎng)站和該海島臨近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)公示,公示期限不得少于15日。

公示期內(nèi)有異議的,縣級(jí)海洋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)予以調(diào)查核實(shí),并將處理結(jié)果書(shū)面告知異議人。異議人、利害關(guān)系人要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)依法組織聽(tīng)證。

第九條 公示期內(nèi)無(wú)異議或異議問(wèn)題已處理完畢的,縣級(jí)海洋行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門編制無(wú)居民海島使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方案(以下簡(jiǎn)稱“出讓方案”)。

出讓方案應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃、無(wú)居民海島保護(hù)和利用規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃等制訂,主要內(nèi)容應(yīng)包括:

(一)海島的位置、面積、自然狀況及現(xiàn)狀;

(二)出讓范圍、面積、用途、使用期限;

(三)開(kāi)發(fā)利用功能布局、建筑物和設(shè)施的最大占島面積、建筑物高度限制、綠地率和自然岸線保有率等開(kāi)發(fā)控制性指標(biāo);

(四)生態(tài)環(huán)境、自然岸線保護(hù)與整治修復(fù)要求;

(五)交通、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施配套方案;

(六)利益相關(guān)者處理情況;

(七)采用的出讓方式與理由;

(八)競(jìng)買人或投標(biāo)人資格及保證金要求;

(九)出讓底價(jià)。

出讓底價(jià)不得低于評(píng)估值,且不得低于國(guó)家和省規(guī)定的無(wú)居民海島使用權(quán)出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

第十條 縣級(jí)海洋行政主管部門應(yīng)將出讓方案征求同級(jí)有關(guān)部門意見(jiàn),出讓方案經(jīng)同級(jí)人民政府同意后,報(bào)市級(jí)海洋行政主管部門,并附以下材料:

(一)擬出讓海島的保護(hù)和利用規(guī)劃;

(二)利益相關(guān)情況說(shuō)明或處理材料;

(三)無(wú)居民海島價(jià)值評(píng)估報(bào)告;

(四)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況材料;

(五)公示材料,存在異議的應(yīng)提交異議處理或聽(tīng)證材料。

第十一條 市級(jí)海洋行政主管部門應(yīng)對(duì)出讓方案及附屬材料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查,形成書(shū)面審查意見(jiàn)報(bào)同級(jí)人民政府同意后,將相關(guān)材料轉(zhuǎn)報(bào)省級(jí)海洋行政主管部門。

第十二條 省級(jí)海洋行政主管部門對(duì)出讓方案進(jìn)行審核后,報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第十三條 出讓方案經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,由縣級(jí)海洋行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱“出讓機(jī)構(gòu)”)組織實(shí)施招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓活動(dòng)。出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)在2年內(nèi)完成出讓工作,簽訂出讓合同。超過(guò)2年未完成的,或者出讓方案發(fā)生重大調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)重新報(bào)批。

第十四條 出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的出讓方案,編制招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓文件。

出讓文件應(yīng)當(dāng)包括出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買須知、海島使用條件、海島出讓范圍坐標(biāo)圖、標(biāo)書(shū)或者競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)或者成交確認(rèn)書(shū)、無(wú)居民海島使用權(quán)出讓合同樣本等。

第十五條 出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)至少在招標(biāo)、拍賣或者掛牌活動(dòng)開(kāi)始前20日,通過(guò)相關(guān)報(bào)紙、網(wǎng)站等媒體發(fā)布出讓公告。

第十六條 無(wú)居民海島使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓,應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)置的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開(kāi)交易。

第十七條 采用招標(biāo)形式出讓的,應(yīng)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由出讓機(jī)構(gòu)代表、有關(guān)專家組成,成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。

第十八條 出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取必要的措施,保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評(píng)標(biāo)的過(guò)程和結(jié)果。

第十九條 采用掛牌形式出讓的,掛牌時(shí)間不得少于10日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

第二十條 招標(biāo)、拍賣或掛牌活動(dòng)中,存在以下情形之一的,應(yīng)當(dāng)終止交易,重新組織招標(biāo)、拍賣或掛牌:

(一)投標(biāo)人少于3個(gè)的;

(二)所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的;

(三)報(bào)價(jià)期間無(wú)應(yīng)價(jià)的;

(四)最高應(yīng)價(jià)低于起始價(jià)(出讓底價(jià))的。

第二十一條 中標(biāo)人或買受人確定后,出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū),或與買受人簽訂成交確認(rèn)書(shū)。

第二十二條 中標(biāo)人或買受人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)通知書(shū)或者成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間,與出讓機(jī)構(gòu)簽訂無(wú)居民海島使用權(quán)出讓合同。

第二十三條 受讓人應(yīng)依照無(wú)居民海島使用權(quán)出讓合同,在約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)足額支付無(wú)居民海島出讓價(jià)款。

第二十四條 出讓機(jī)構(gòu)必須在出讓活動(dòng)結(jié)束后5日內(nèi),將其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金予以退還,不計(jì)利息。

第二十五條 招標(biāo)、拍賣、掛牌所得的無(wú)居民海島使用金(包括出讓的溢價(jià)部分),按照國(guó)家和省無(wú)居民海島使用金征收管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 出讓機(jī)構(gòu)在受讓人按照合同約定支付無(wú)居民海島出讓價(jià)款后,應(yīng)在5日內(nèi)向省級(jí)海洋行政主管部門書(shū)面報(bào)告出讓情況,移交成交確認(rèn)書(shū)、無(wú)居民海島使用權(quán)出讓合同和無(wú)居民海島出讓價(jià)款收繳憑證等相關(guān)材料。

第二十七條 受讓人應(yīng)自簽訂出讓合同之日起1年內(nèi),編制完成無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用具體方案和無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目論證報(bào)告,報(bào)省級(jí)海洋主管部門審查。

第二十八條 受讓人向省級(jí)海洋行政主管部門申請(qǐng)用島批復(fù)時(shí),需提交以下材料:

(一)無(wú)居民海島使用申請(qǐng)書(shū);

(二)通過(guò)審查并修改完善的無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用具體方案和無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目論證報(bào)告。

第二十九條  符合相關(guān)條件的,經(jīng)省政府同意,省級(jí)海洋主管部門在20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)用島申請(qǐng)進(jìn)行批復(fù)。

第三十條 受讓人取得用島批復(fù)后,按照不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定,向海島所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理無(wú)居民海島使用權(quán)登記,領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第三十一條  受讓人憑用島批復(fù)文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等材料到相關(guān)部門辦理開(kāi)工建設(shè)手續(xù)。

第三十二條 投標(biāo)人、競(jìng)買人以弄虛作假、串通壓價(jià)等非法手段擾亂招標(biāo)拍賣掛牌出讓無(wú)居民海島使用權(quán)活動(dòng)的,出讓機(jī)構(gòu)可依法取消其投標(biāo)或競(jìng)買資格。已取得無(wú)居民海島使用權(quán)的,審批機(jī)關(guān)依法報(bào)請(qǐng)省政府批準(zhǔn)后收回其無(wú)居民海島使用權(quán)。

第三十三條 工作人員在招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動(dòng)中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法依規(guī)給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施,有效期至2029年1月24日。


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