發(fā)布時(shí)間:2019年12月20日
第一條 為充分體現(xiàn)海域資源價(jià)值,規(guī)范海域使用權(quán)出讓行為,根據(jù)《中華人民共和國海域使用管理法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國拍賣法》和《山東省海域使用管理?xiàng)l例》,以及國家和省海域使用金征收管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本省各級人民政府海域?qū)徟鷻?quán)限范圍內(nèi),以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓海域使用權(quán)的,適用本辦法。
第三條 同一海域有兩個(gè)或者兩個(gè)以上用海意向人或單位的,因海域閑置、欠繳海域使用金、無人繼承、到期后未申請續(xù)期等原因被地方政府收回海域使用權(quán)后再次出讓的海域,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓海域使用權(quán)。
鼓勵(lì)對養(yǎng)殖、工業(yè)、旅游娛樂、城鎮(zhèn)建設(shè)等類型用海采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓海域使用權(quán)。
第四條 出讓形式以拍賣、掛牌方式為主。以滿足特定開發(fā)目標(biāo)為條件或?qū)S蚴褂谜哔Y格有特別限制條件的,可以采用招標(biāo)方式出讓。
第五條 海域使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信原則。
第六條 擬招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的海域應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
1.海域界址、面積清楚;
2.基本用途、用海方式明確;
3.符合海洋功能區(qū)劃、海洋生態(tài)紅線要求;
4.海域使用論證結(jié)論為用??尚校?/p>
5.不存在權(quán)屬爭議;
6.不存在利益糾紛,或利益相關(guān)者已協(xié)調(diào)完畢。
第七條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的具體實(shí)施工作一般由沿??h級海洋行政主管部門負(fù)責(zé),對于跨兩個(gè)行政區(qū)的海域,具體實(shí)施工作由共同的上級海洋行政主管部門負(fù)責(zé)。市、縣(市、區(qū))人民政府對海域使用權(quán)出讓機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
對環(huán)萊州灣各市市級海洋功能區(qū)劃外至山東省海洋功能區(qū)劃外緣線之間的特定區(qū)域,由省級海洋行政主管部門具體實(shí)施招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓工作。
第八條 負(fù)責(zé)具體實(shí)施出讓的海洋行政主管部門(以下稱“出讓機(jī)構(gòu)”)對擬出讓海域進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、權(quán)屬核查及利益相關(guān)者協(xié)調(diào),委托具有資產(chǎn)評估資格的中介機(jī)構(gòu)開展海域價(jià)值評估。出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)成果編制海域使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方案。
第九條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方案應(yīng)包含下列內(nèi)容:
1.出讓海域的位置、界址、面積和現(xiàn)狀;
2.出讓海域基本用途、用海方式、用海類型、使用年限,以及上述內(nèi)容與海洋功能區(qū)劃、海洋生態(tài)紅線的符合性;
3.采用的出讓方式與理由,出讓程序;
4.海域使用論證及專家評審情況;
5.利益相關(guān)者處理情況;
6.海域價(jià)值評估情況。
第十條 出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)將擬出讓海域的位置、界址、面積、出讓期限等內(nèi)容在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示,公示期限不得少于7日。
公示期內(nèi)有異議的,異議人在公示期內(nèi)向出讓機(jī)構(gòu)以書面形式提交異議,出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)予以復(fù)查,并將復(fù)查結(jié)果書面告知異議人。異議人、利害關(guān)系人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)依法組織聽證。
第十一條 公示期無異議或異議問題已處理完畢的,屬本級人民政府審批權(quán)限的,出讓方案報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施;不屬于本級人民政府審批權(quán)限的,報(bào)上級海洋主管部門審核,逐級報(bào)有該海域?qū)徟鷻?quán)的人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十二條 出讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后,出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)在一年內(nèi)完成出讓工作。超過一年未完成的,或者出讓方案發(fā)生重大調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)重新報(bào)批。
第十三條 出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的出讓方案,編制招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓文件。
出讓文件應(yīng)包括:出讓公告,投標(biāo)或競買須知,海域使用條件,標(biāo)書或競買申請書、授權(quán)委托書、投標(biāo)或競買資格確認(rèn)書、中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書、海域使用權(quán)出讓合同樣本等。
第十四條 出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)至少在招標(biāo)、拍賣或者掛牌活動(dòng)開始前20日,通過相關(guān)報(bào)紙、網(wǎng)站等媒體發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告。
第十五條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:
1.出讓機(jī)構(gòu)的名稱和地址;
2.出讓海域的位置、界址、面積,出讓海域的基本用途、用海方式、用海性質(zhì)、使用年限和有關(guān)要求;
3.投標(biāo)人、競買人的資格要求;
4.參與投標(biāo)或者競買的時(shí)間、地點(diǎn)及方式;
5. 實(shí)施招標(biāo)、拍賣或者掛牌的時(shí)間、地點(diǎn);
6. 委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行出讓的,應(yīng)說明交易費(fèi)用的支付要求;
7. 法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。
第十六條 出讓機(jī)構(gòu)不得隨意變更公告內(nèi)容。確需變更或者澄清招標(biāo)文件內(nèi)容的,出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止前15日,以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。
確需變更或者澄清拍賣、掛牌文件內(nèi)容的,出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣、掛牌前15日,發(fā)布變更或者澄清公告。
第十七條 投標(biāo)人或競買人有了解招標(biāo)、拍賣或掛牌海域基本情況的權(quán)利,出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)材料,組織意向競買(標(biāo))人對擬出讓海域進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。
第十八條 出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以集體決策的方式確定招標(biāo)、拍賣或掛牌的起始價(jià)(出讓底價(jià))。起始價(jià)不得低于按照地方海域使用金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的海域使用金,且不得低于海域評估價(jià)格。
第十九條 海域招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓,應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)置的產(chǎn)權(quán)交易市場公開交易。具備網(wǎng)上出讓條件的,鼓勵(lì)實(shí)行網(wǎng)上出讓。
第二十條 采用招標(biāo)形式出讓的,應(yīng)依法組建評標(biāo)委員會(huì)。評標(biāo)委員會(huì)由出讓機(jī)構(gòu)代表、有關(guān)專家組成,成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。
評標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。
第二十一條 出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取必要的措施,保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評標(biāo)的過程和結(jié)果。
第二十二條 采用掛牌形式出讓的,掛牌時(shí)間不得少于10日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。
第二十三條 有下列行為的,應(yīng)當(dāng)終止交易,重新組織招標(biāo)、拍賣或掛牌活動(dòng):
1.所有標(biāo)書都不符合招標(biāo)文件要求的;
2.拍賣或掛牌期間無應(yīng)價(jià)、或者最高報(bào)價(jià)低于起始價(jià)的。
第二十四條 中標(biāo)人或買受人確定后,出讓機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或與買受人簽訂成交確認(rèn)書。
第二十五條 中標(biāo)人或買受人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書約定,與出讓機(jī)構(gòu)簽訂海域使用權(quán)出讓合同。
第二十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法按照海域使用權(quán)出讓合同,在約定時(shí)間內(nèi)支付海域出讓價(jià)款。
第二十七條 招標(biāo)、拍賣、掛牌所得的海域使用金(包括出讓的溢價(jià)部分),按照國家和省海域使用金征收管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
養(yǎng)殖用海項(xiàng)目海域使用金由市縣兩級分成,分成比例按照各市規(guī)定執(zhí)行。位于萊州灣特定區(qū)域的養(yǎng)殖用海項(xiàng)目,其海域使用金海域分成比例按照相關(guān)政策執(zhí)行。
第二十八條 出讓機(jī)構(gòu)在受讓人按照合同約定支付海域出讓價(jià)款后,應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向有審批權(quán)的人民政府海洋行政主管部門書面報(bào)告出讓情況,移交成交確認(rèn)書、中標(biāo)通知書、海域使用權(quán)出讓合同和出讓價(jià)款收繳憑證等相關(guān)材料。
第二十九條 受讓人按照合同約定支付海域出讓價(jià)款后,可以持海域使用金繳納憑證、海域使用權(quán)出讓合同、海域使用權(quán)登記申請表、宗海圖及其他必要材料,到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理海域使用權(quán)登記手續(xù)。
第三十條 投標(biāo)人、競買人以弄虛作假、串通壓價(jià)等非法手段擾亂招標(biāo)拍賣掛牌出讓海域使用權(quán)活動(dòng)的,海洋行政主管部門可依法取消其投標(biāo)或競買資格。已取得海域使用權(quán)的,審批機(jī)關(guān)依法報(bào)請人民政府批準(zhǔn)后收回其海域使用權(quán)。
第三十一條 有審批權(quán)的人民政府海洋行政主管部門應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)、拍賣或者掛牌活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo),對不符合規(guī)范的出讓行為予以糾正。
第三十二條 中標(biāo)人、買受人有下列行為之一的,中標(biāo)、競得結(jié)果無效;造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
1.提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;
2.采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的。
第三十三條 工作人員在招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動(dòng)中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法依規(guī)給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條 本辦法由省海洋局會(huì)同省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。
第三十五條 本辦法自2020年2月1日起實(shí)施,有效期至2025年1月31日。
原文鏈接:http://www.shandong.gov.cn/art/2020/1/2/art_104164_8884732.html
青島司法拍賣
青島產(chǎn)權(quán)交易所
? 2018 All rights reserved 青島產(chǎn)權(quán)交易所????魯ICP備2021012480號-1 ?技術(shù)支持:北京中百信軟件技術(shù)有限公司